Autor/a

Yolanda Santana (Universidad Las Palmas Gran Canaria)

Este trabajo analiza las fuerzas que conducen a la conversión de complejos turísticos oficiales en alojamientos con carácter residencial. Para ello, a partir de un modelo de cambio de uso del suelo se propone un modelo Probit que incluye autocorrelación espacial, en el que se estima la probabilidad de que un complejo extrahotelero cierre su actividad durante un periodo determinado. El modelo se aplica a una muestra de complejos localizados en la zona turística Maspalomas-Playa del Inglés, en Gran Canaria, donde en la última década se ha producido un extraordinario proceso de residencialización. Los resultados indican que el entorno influye en la probabilidad de cierre de los complejos, así como la baja calidad o poca especialización. A partir de estos resultados, se proponen recomendaciones sobre las estrategias llevadas a cabo por los gestores y agentes implicados a fin de frenar el proceso de residencialización.

Palabras clave: Modelos de cambio de uso del suelo, residencialización, complejos extrahoteleros